La trayectoria pericial en casos de responsabilidad civil durante más de una década, con más de

500 casos periciales de amplio espectro permite ver una serie de repeticiones erráticas en el hecho constructivo. Muchas de ellas acaban generando de formas directa demandas judiciales y una responsabilidad directa o indirecta en el director de ejecución material: el arquitecto técnico o el ingeniero de edificación. Y un sobre coste de la edificación. Es el coste de la no calidad

Una serie de pequeños casos explicados uno a uno, pueden permitir alertar a los futuros profesionales en aquellos aspectos de mayor trascendencia en su labor profesional, para alejar las temidas reclamaciones judiciales

SESION 1

1. ESCOGER BIEN EL HORMIGÓN. AMBIENTES ESPECIALES

2. ENSAYAR EL HORMIGÓN. ¿PROBETAS Y NADA MAS?

3. EL DETERIORO DE LOS MORTEROS MONOCAPA

4. LA IMPLANTACIÓN DE SISTEMAS TIPO SATE

5. CARTÓN-YESO EN LOCALES HÚMEDOS. EL CASO DE LA PLACA VERDE

6. CASAS DE MADERA EN LA TRADICION MEDITERRÁNEA

7. CUBIERTAS INCLINADAS EN “LA MODERNA”

8. LOS PAVIMENTOS DE GRES Y LA COMPATIBILIDAD CON CEMENTOS COLA

9. SISTEMAS DE AEROTERMÍA. ERRORES HABITUALES.

10. SISTEMAS DE TIERRAS RADIANTES. ERRORES HABITUALES

11. APLACADOS DE FACHADA. EXPERIENCIAS QUIEBRAS

SESIÓN 2

12. LA DILATACIÓN DEL LADRILLO. ¿ARMAR LA OBRA VISTA?

13. FACHADAS “MODERNAS” DE MADERA Y CERÁMICA

14. RELISTABILIDAD DE LOS PAVIMENTOS. PARÁMETRO INESTABLE.

15. EL IGNORADO MUNDO DE PROTEGER ESTRUCTURAS METALICAS EN LA CORROSIÓN.

16. CONFLICTOS EN SISTEMAS DE ESTANQUIDAD/IMPERMEABILIZACION EN EDIFICIOS

17. REFORMAS DISTRIBUTIVAS. EDIFICIOS EXISTENTES CON ESTRUCTURA DE MADERA

18. ASPECTOS BÁSICOS DEL RITE. ENCHUGES Y OTROS MECANISMOS

19. LOS PLENUMOS EN SISTEMAS DE CLIMATIZACION

20. NECESIDAD DE DOCUMENTAR LA EJECUCION DE LA OBRA

21. CÓMO CUBRIR LA RESPONSABILIDAD

22. ASPECTOS BÁSICOS DEL REGLAMENTO DE BAJA TENSIÓN. ENCHUGES Y OTROS

23. INVESTIGACION PERICIAL. CÓMO GESTIONARLA

Asimismo, el curso profundiza en la dirección estratégica empresarial, abordando aspectos como la sostenibilidad, la responsabilidad social corporativa y la ética empresarial. También incorpora la gestión económicofinanciera de empresas y activos, incluyendo el análisis de fiscalidad y tributación aplicable a las opera- ciones inmobiliarias, tanto a nivel directo como indi- recto, así como las implicaciones fiscales municipales.

Otro aspecto fundamental es la optimización y comer- cialización de productos inmobiliarios, para lo cual se desarrollan conocimientos en marketing estratégico y análisis de demanda, cruzados con la competencia. Esto permite a los estudiantes identificar el producto óptimo para cada mercado y cada momento, maximi- zando el rendimiento de los activos.

La formación incluye habilidades directivas y personales, esenciales para gestionar equipos, resolver conflictos, negociar de manera eficaz y comunicar de forma asertiva. Estas capacidades, combinadas con el uso de herramientas tecnológicas avanzadas, aseguran que los alumnos estén preparados para liderar proyectos complejos en entornos dinámicos y exigentes.

En definitiva, esta asignatura prepara a los alumnos para integrar las diferentes disciplinas inmobiliarias necesarias para diseñar, gestionar y optimizar inmuebles y carteras, generando valor añadido y respondiendo a los desafíos actuales del sector. Con un enfoque innovador, esta asignatura es un pilar fundamental del Máster, ya que establece las bases para una planificación estratégica que permita a los alumnos destacarse en el ámbito de la gestión y consultoría inmobiliaria.

Para alcanzar estas capacidades, el alumno aprenderá:

    1.   La metodología y procedimientos para el análisis de todo tipo de inmuebles.

    2.   A planificar y ejecutar estrategias empresariales que maximicen el rendimiento de carteras y activos inmobiliarios, integrando sostenibilidad, ética y responsabilidad social.

    3.   Las herramientas financieras, fiscales y de marketing necesarias para la optimización  y comercialización de activos, así como para la toma de decisiones empresariales informadas.

    4.   A aplicar metodologías de valoración, análisis de mercado y gestión patrimonial para optimizar los retornos de los inmuebles en cualquier fase de su ciclo de vida.

    5.   Habilidades directivas clave para liderar equipos, gestionar conflictos, negociar acuerdos y comunicar eficazmente en el entorno dinámico del sector inmobiliario.

Gestión de riesgos inmobiliarios y auditorías. ”Risk management & due diligences”

1.    Proceso de análisis de los inmuebles para la adquisi- ción, gestión y posterior venta o explotación.

2.    Evaluación de riesgos inherentes a cada tipo de inmueble.

3.    Auditorías para el análisis de riesgos: la ”due diligen- ce” técnica, económica, urbanística, legal y comer- cial.

Análisis y optimización de activos inmobiliarios

1.    Clasificación de los inmuebles por usos y demanda. Determinación de las bases y fundamentos por usos.

2.    Determinación de KPi´s o puntos clave.

3.    Segmentación de activos para su puesta en valor: gestión integrada.

4.    Análisis de una compra o venta de un portfolio o inmueble individual según sea su caso.

5.    Estudios de mercado, planteamientos generales, criterios para la realización de los estudios de merca- do por usos.

6.    Interpretación de los parámetros de los estudios de mercado para cada tipo de inmueble.

7.    Análisis de viabilidad de cada tipo de activo según sus KPi´s, estructuras de ingresos, costes (CapEx) y gastos (OpEx).

Vehículos de inversión inmobiliaria

1.    Análisis de la demanda de inmuebles por parte de los diferentes actores del mercado: gestores, tenedores de activos, patrimonialistas y promotores.

2.   Características de fondos inmobiliarios, REIT´s, SOCIMI´s y otros vehículos de explotación de inmue- bles y portfolios.

Viabilidad y gestión de la empresa

1.    Parámetros a tener en cuenta en la toma de decisión de gestión y puesta en valor de carteras de inmue- bles.

2.    Indicadores de análisis desde el punto de vista empresarial. Parámetros de rentabilidad, liquidez de cartera, precios, financiación, exigencias de retorno de las inversiones y descuentos aplicables. Beneficio sobre coste o sobre ventas (“profit on cost” o “profit on sales”), TIR, WACC y rentabilidades (yields).

Fiscalidad y tributación de la empresa

1.    Fiscalidad directa. Impuesto sobre Sociedades (IS)

-     Impuesto sobre la Renta de los no residentes (IRNR).

-     Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

-     El Impuesto sobre el Patrimonio (IP) y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).

2.    Fiscalidad indirecta.

-     El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

-     El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

3.    Fiscalidad inmobiliaria municipal.

-     El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

-     El Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE).

-     El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).

-     El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).

4.    La transacción inmobiliaria. Aspectos fiscales.

5.    Los vehículos de inversión

Marketing inmobiliario

1.    Medios de marketing y publicidad.

2.    Plan de marketing.

3.    Comercialización.

4.    Precios.

5.    Técnicas de venta.

Dirección estratégica y planificación empresarial

1.    Sostenibilidad.

-    Análisis del impacto del ciclo de vida de los edifi- cios en la sostenibilidad.

-    Mapa de riesgos para la sostenibilidad a lo largo de la explotación del activo.

-    El impacto de la eficiencia energética (Reglamento 244/2012). Requisitos mínimos de eficiencia energética de los edificios y sus elementos.

2.    Ética, Código de Buen Gobierno.

3.    Responsabilidad Social Corporativa.

-    Conceptos y exposición de las obligaciones éticas que debe asumir la empresa con sus trabajadores y con la sociedad.

-    Marco normativo aplicable.

Habilidades directivas

1.    Liderazgo de personas. Del liderazgo funcional al liderazgo resonante.

2.    Comportamiento y gestión de equipos. Las leyes sistémicas de un equipo.

3.    Como navegar en los actuales entornos VUCA (Voláti- les, inciertos, complejos y ambiguos)

4.    Como gestionar tu 360. La gestión de los STAKE- HOLDERS.

5.    Técnicas de negociación avanzada.

-    Introducción a la negociación.

-    Fases de la negociación.

-    Hoja de ruta de la negociación.

-    Claves para la negociación positiva.

-    Competencias de la inteligencia emocional.

6.   Métodos de Resolución de Conflictos (RC).

-    Tipos de resolución alternativa de conflictos (ADRs).

-    Mediación empresarial.

-    Dispute boards.

-    Evaluación de expertos.

-    Arbitraje.

7.  Autoliderazgo.

8.   Comunicación con uno mismo y con los demás. Comunicación asertiva.

9.   Mindfulness: Introducción y objetivos. Atención ple- na, atención consciente.

10. Marca personal (Personal Branding).

Proyecto del Curso de Experto

Entregado por partes y elaborado en equipo.

Presentación del enunciado del Proyecto. Alcance e instrucciones para su resolución.

Tutoría 1: Corrección y valoración de la entrega de la 1ª parte del proyecto. Revisión de la primera entrega del proyecto. Pautas para seguir trabajando en la 2ª parte del proyecto del curso.

Tutoría 2: Corrección y valoración de la entrega de la 2ª parte del proyecto. Borrador del informe de consultoría. Recomendaciones para su mejora. Pautas para seguir trabajando en el informe de definitivo.

Tutoría 3: Defensa de los trabajos presentados. Correc- ción, valoración y recomendaciones para su mejora.

Curso de Introducción al Urbanismo, diseñado específicamente para arquitectos técnicos que desean ampliar sus conocimientos y habilidades en esta área fundamental de la arquitectura y la planificación territorial.

En un contexto donde la sostenibilidad y la ordenación del territorio son más relevantes que nunca, este curso te proporcionará las herramientas necesarias para el  asesor técnico de urbanismo en los ayuntamientos.

El objetivo general del curso es el análisis básico del urbanismo, recogiendo los aspectos más relevantes con el objetivo de su aplicación práctica inmediata.

Este curso no solo te introducirá en los conocimientos básicos teóricos, sino que también te preparará para desempeñar un papel clave como asesor técnico de urbanismo en los ayuntamientos.

La figura del arquitecto técnico es esencial en la planificación y gestión urbanística, y este curso te ayudará a posicionarte como un profesional competente y valioso en este ámbito.

  - Ordenación general

  - Ordenación detallada.

  - El planeamiento urbanístico general

  - El planteamiento de desarrollo

  - PGOU

  - NUM

  - Plan Parcial

  - Estudio de Detalle

  - Plan Especial

  - Control previo. Licencia urbanística

  - Control posterior

  - Deber de conservación

SketchUp Pro es una herramienta sencilla pero potente para dibujar directamente en 3D, especialmente intuitiva y fácil de aprender; creación de modelos 3D, ya sea empezando desde cero o utilizando información existente: importa dibujos, planos de CAD, fotos, imágenes aéreas y otros datos y permite exportar los modelos 3D en diversos formatos 2D y 3D para utilizarlos con otras aplicaciones.

V-Ray para SketchUp es una herramienta de renderizado líder que permite una visualización y presentación de proyectos rápida y realista sin salir de SktechUp; renderizado del modelo 3D, incluyendo composición de escenas, iluminación, texturas y materiales.

En este curso de SketchUp y V-Ray, de metodología eminentemente práctica, te enseñaremos a modelar en 3D en SketchUp y a presentar tu modelo de manera fotorrealista sin salir de SketchUp, continuando con una introducción al manejo de V-Ray en el que aprenderás su rico y completo set de funciones y características.

No es necesario tener conocimientos previos en SketchUp ni V-Ray u otros programas de diseño o renderizado. Se seguirá un programa de iniciación a las dos herramientas, incidiendo en el trabajo vinculado de ambas, con ejemplos adaptados al trabajo del profesional de la arquitectura técnica.

BLOQUE I

Primeros pasos en SketchUp

- Elección de plantilla y unidades

- Orbitar, zoom, desplazar y seleccionar

- Herramienta línea

- Trabajar con medidas exactas y

sistema de inferencias

- Herramienta empujar/tirar (extrusión)

Modelado exterior de una cabaña

- Herramienta rectángulo

- Herramienta mover

- Herramienta medir / rectas auxiliares

Modelado de una caja de cartón

- Herramienta rotar

- Concepto y creación de grupos

- Concepto y creación de components

- Herramienta mover / modo copia

Modelado de una escalera

- Copia múltiple

- Herramienta borrar / suavizar aristas

BLOQUE II

SketchUp. Repaso día anterior

Modelado de un aula con mobiliario

- Herramienta  equidistancia

- Inserción de componentes

- Perspectivas, tipos de vistas y escenas

- Generación de imágenes

- Generación de recorridos en vídeo

Herramienta Sígueme

- Dibujo de una moldura

- Figuras de revolución

- Añadiendo geometría a un modelo

- Restando geometría de un modelo

Componentes

- Opción “Crear abertura”

- Convertir en componente único

- Opción “Fijar a cualquier plano”

- Volver a cargar / Guardar como…

- Descarga de componentes / 3D Warehouse

Soleamiento

- Herramienta Sombras

- Reglaje de fecha y hora

- Regulación de luz y sombra

- Geolocalización

- Colocación en Google Earth

BLOQUE III

SketchUp. Repaso del día anterior

Texturas e imágenes

- Funciones de los alfileres fijos

- dición de texturas

Modelado de cubo de Rubik

- Inserción de imágenes  y  conversión  a materiales

- Texturizado de caras

- Convertir en textura única

- Edición de materiales / Fijar tono

- Guardado y gestión de materiales

Organización de un archivo

- Información de la entidad

- Esquema

- Capas

Importación de archivo de CAD

- Preparación del archivo en el programa de CAD

- Importar dwg/dxf

- Generación de caras, extrusión  y  creación  de grupos

- Gestión del  dibujo mediante  esquema  y capas

BLOQUE IV

Primeros pasos en V-Ray

- Método de trabajo

- Interfaz gráfica y barras de herramientas

Vismats y presets

- Inserción de materiales ya creados

- Configuraciones predefinidas

Iluminación

- Fuentes de luz y edición

- ISO / Shutter Speed

- Esferas de luz y rectángulo de luz

-Luces omnidireccionales y luces focales

- HDRI

BLOQUE V

V-Ray. Repaso día anterior

Materiales y Vismats

- Inserción de materiales de V-Ray (Vismats)

- Capa de reflexión

- Capa de refracción

- Materiales emisivos

- Tipos de mapas: bump/desplazamiento/transparencia

Objetos y proxies

- Concepto y creación de proxies

- Gestión e inserción en otros modelos

Parámetros y generación de renders

- Tamaño y proporción

- Profundidad de campo

- Canales de imagen

- Creación y Gestión de presets

PRÁCTICA

Cada sesión se dividirá en:

- una primera parte teórica

- una segunda parte práctica de aplicación de los conceptos que se vayan introduciendo y desarrollo de la

Práctica de modelado y renderizado de vivienda en base a planos CAD

NOTA: Cada alumno podrá visualizar las grabaciones de las sesiones durante un plazo de tres meses desde el envío del enlace de acceso a cada una.

Para un máximo aprovechamiento del curso, es conveniente disponer de 2 PCs, uno de ellos para seguir la videoconferencia y el otro para realizar la práctica con los programas. También es posible tener un único PC con 2 monitores o un PC con un monitor grande > 24 pulgadas.

IMPORTANTE: Previamente comprueba la compatibilidad de tu equipo con SketchUp y con V-Ray. Con antelación al inicio del curso deberás tenerlos instalados y probados, para lo cual se facilitarán licencias temporales a quienes lo necesiten. Enviaremos los pasos para instalar las versiones de prueba de los programas SketchUp Pro 2024 y V‐Ray para SketchUp. 

Este curso online, tiene como objetivo la capacitación para la realización de Certificaciones energéticas en edificios nuevos y existentes utilizando la nueva aplicación CE3X desarrollada por el IDAE para la elaboración de dichas certificaciones por el método simplificado.

La Directiva 2010/31/UE, de 19 de mayo de 2010 obliga a expedir un certificado de eficiencia energética para los edificios o unidades de estos, que se construyan, vendan o alquilen. En el año 2013 se publicó el Real Decreto 235/13 de 5 de abril por el que se aprobó el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios que obligó a partir del 1 de junio de 2013 a adjuntar dicho certificado en los contratos de compraventa o arrendamiento y ofertas o publicidad de edificios. Fue modificado por el R.D. 564/2017 y derogado y sustituido por el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio.

En el curso se analiza el marco legal y se desarrollan 3 ejemplos prácticos (realizados paso a paso mediante vídeos con más de 4 horas de visionado) de certificaciones realizadas con CE3X. Asimismo se facilitan guías y recomendaciones de mejora de la Certificación energética de un edificio, actuando sobre su envolvente y sus instalaciones.

Tras la superación del curso se entregará diploma acreditativo de aprovechamiento

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN Y MARCO LEGAL

UNIDAD DIDÁCTICA 2. LA APLICACIÓN CE3X

UNIDAD DIDÁCTICA 3. CASOS PRÁCTICOS RESUELTOS (V-Viviendas, PT-Pequeño terciario)

Al finalizar el curso el alumno será capaz de desarrollar un completo control económico y de gestión del tiempo de cualquier tipo de proyecto, aplicando las últimas tendencias de la ingeniería de costos, así como aprenderá a utilizar la totalidad de los módulos de que dispone Presto enfocados hacia las empresas constructoras.

Así mismo, el alumno, aprenderá a preparar, utilizar, extraer e introducir en Presto las mediciones completas de cualquier proyecto diseñado en Revit, mediante el complemento de Presto: Cost-it

Aprenderá, igualmente a planificar en tiempo cualquier proyecto generado en Revit apoyándose en la trazabilidad de los objetos en 3D. 

1 - Procedimientos generales

2 - Conociendo Presto

3 - Presupuesto

4 - Creando un presupuesto de proyecto 

5 – Objetivo de coste

6 – Gestión del tiempo

7 – Compras

8 – Administración

9 – Seguimiento mensual del resultado

10 – Sistemas Información Económica (SIE)

11 – Cost-it

12 – Informes

Los únicos requisitos imprescindibles son los habituales en cualquier curso presencial o “in company”. Ordenadores para cada alumno, pantalla y espacio para el formador. 

IMPORTANTE: Incluimos LICENCIA PRESTO (Versión 2025) de  manera gratuita, durante la realización del curso. 

Presto es el programa de Gestión de Costes para Construcción de mayor difusión en el área hispana y también el primer programa de Presupuestos.

Durante el curso los alumnos dispondrán de una licencia de formación de Presto que incluye los módulos Presupuestos y mediciones, Personalización de informes, Gestión del proyecto, Planificación y Cost-it, sin coste añadido cortesía de RIB Software y que será válida durante la duración del curso y un mes extra.

Aprender a realizar Presupuestos, Mediciones y Certificaciones con la última versión de Presto, utilizando las herramientas disponibles.

1. INTRODUCCIÓN.

        1. Presentación del curso

        2. ¿Qué es Presto? ¿Y un presupuesto?

2. PRIMEROS PASOS.

        1. Abrir obras de Presto, el entorno de trabajo y la ventana presupuesto.

        2. Navegar por el presupuesto.

        3. Ventanas principales y subordinadas.

        4. Ventanas e informes.

3. OBRAS, CAPÍTULOS Y DESCOMPOSICIONES.

        1. Estructura de conceptos, símbolos y colores.

        2. Crear obras, capítulos e introducción a la estructura de códigos.

        3. Propiedades de la obra.

        4. Entidades y agentes.

        5. Crear subcapítulos y partidas sin descomposición.

        6. Crear partidas con descomposición.

        7. Crear precios auxiliares y conceptos porcentuales.

        8. Estimar y repercutir los costes indirectos.

4. UTILIZACIÓN Y EDICIÓN DE CONCEPTOS.

        1. Duplicar conceptos.

        2. Copiar conceptos por código.

        3. Copiar y pegar conceptos.

        4. Copiar arrastrando y soltando.

        5. Modificar conceptos.

        6. Cuadros de precios.

        7. Elegir y usar un cuadro de precios.

5. MEDICIONES.

        1. La ventana medición.

        2. Espacios.

        3. Subtotales.

        4. Fórmulas y expresiones.

        5. Estados de aprobación.

        6. Trucos prácticos para introducción de mediciones.

6. MODIFICACIÓN DE PRECIOS Y FINALIZACIÓN DEL PRESUPUESTO.

        1. Tipos de precios.

        2. Recalcular todo.

        3. Modificar precios directos.

        4. Ventana conceptos.

        5. Herramienta operar.

        6. Herramienta ajustar.

        7. Presupuesto de coste directo, de licitación y contrato.

7. IMPRIMIR Y EXPORTAR.

        1. Tres formas de imprimir y extraer información.

        2. Imprimir y exportar informes a PDF o WORD.

        3. Principales informes de Presupuestos.

        4. Otros informes útiles.

        5. Importar y exportar Excel y BC3.

        6. Eliminar información de una obra.

        7. Módulo Diseño de informes.

        8. Incluir logo y firma.

        9. Personalizar otros aspectos de los informes.

8. CERTIFICACIONES.

        1. Introducción a las certificaciones.

        2. Un método resumido para certificar.

        3. Propiedades de la obra y entidades.

        4. Crear fechas y establecer la certificación actual.

        5. Primera certificación.

        6. Segunda y sucesivas certificaciones.

        7. Certificación por estados de aprobación.

        8. Los informes de certificaciones.

E-learning: se necesitará ordenador o dispositivo móvil y conexión a internet.

El presente curso pretende mostrar la aplicación:

GMLWeb Aplicaciones GML Catastro online

https://www.gmlweb.com/index.html

CARTOGRAFÍA CATASTRAL

GENERACIÓN DE ARCHIVOS GML DE PARCELAS

VALIDACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA

  -Aportación de archivos GML

  -Validación. Opciones

  -Validación Positiva o negativa

  -Emisión del informe de validación

EJERCICIOS

  -Descarga del archivo georreferenciado en formato DXF desde la Sede Electrónica del Catastro.

  -Generación de los ficheros GML de las parcelas segregadas

  -Comprobación de los ficheros GML creados mediante el visualizador de la aplicación.

  -Validación gráfica alternativa en la sede electrónica del catastro

  -Informe de Validación Gráfica.

  -Descarga del archivo georreferenciado en formato DXF desde la Sede Electrónica del Catastro.

  -Generación del ficheros GML de la parcela agrupada

  -Comprobación del fichero GML creado mediante el visualizador de la aplicación.

  -Validación gráfica alternativa en la sede electrónica del catastro

  -Informe de Validación Gráfica.

GENERACIÓN DE ARCHIVOS GML DE EDIFICIOS

INFORME DE UBICACIÓN DE CONSTRUCCIONES

  -Aportación de archivos GML

  -Informe. Positivo o negativo

  -Emisión del informe de validación

CERTIFICADO CATASTRAL DE IDENTIDAD

EJERCICIOS

  -Introducción de coordenadas.

  -Generación del fichero GML del edificio y/o Otras Construcciones.

  -Informe de Ubicación de construcciones

Por videoconferencia online en directo.

Se trata de un curso de corta duración que tiene por objeto facilitar unos conocimientos básicos sobre la normativa y principales aspectos que rigen la contratación de los servicios profesionales. Como va dirigido a personas profanas en Derecho, se ha tratado de limitar al máximo las cuestiones teóricas, dándole un enfoque eminentemente práctico.

En particular, el curso se centra en el contrato de prestación de servicios profesionales que firman los Arquitectos Técnicos con sus clientes. Teniendo en cuenta el marco normativo actual de libertad de contratación, se analizan cada uno de los elementos esenciales de un contrato (sujetos, objeto, precio y condiciones), enfatizando aquellas cuestiones que pueden resultar más controvertidas.

Este breve curso persigue como objetivo final que la persona que lo realice, sirviéndose de las ayudas que se le facilitan, sea capaz de redactar un contrato básico de servicios profesionales que pueda presentar a sus clientes como medio de instrumentar encargos sencillos, en los que no concurran circunstancias especiales que les doten de mayor complejidad jurídica.

UNIDAD 1

Antecedentes

UNIDAD 2

Conceptos generales. La regulación en el Código Civil

UNIDAD 3

Los sujetos del contrato

UNIDAD 4

El objeto del contrato

UNIDAD 5

El precio

UNIDAD 6

Las condiciones. Cuestiones generales

UNIDAD 7

Las condiciones profesionales y económicas

UNIDAD 8 (Incluye Documentos de apoyo para la elaboración de un contrato)

Otras condiciones de naturaleza general

UNIDAD 9

El proceso monitorio

El parque actual de viviendas carece de la hermeticidad adecuada para garantizar el confort que necesitamos en su interior. Estos valores bajos de hermeticidad son desconocidos en general por los usuarios, que resignados a abonar nuestras facturas de calefacción y refrigeración, nos quejamos a lo sumo por el elevado precio de la energía.

Sobre el coste de la energía no podemos hacer nada, es más, éste seguirá subiendo año tras año; pero sí podemos mejorar la estanqueidad al aire de nuestra vivienda, a veces aplicando sencillas medidas correctoras, una vez localizados los puntos por los que se escapa la energía.

El Servicio de Préstamo de Aparatos del Gabinete Técnico tiene a disposición de los/las colegiados/as del COAT Navarra y de colegiados/as de Colegios con convenio un equipo Blower Door RETROTEC Serie 1000 para el estudio de la hermeticidad de los cerramientos de los edificios mediante la medida de las infiltraciones de aire que se producen a través de éstos.

A. Objetivos generales:

I. Aprender a realizar un ensayo Blower door según la normativa UNE-EN ISO 9972:2019

II. Aprender a redactar un informedel ensayo

B. Objetivos específicos:

I. Conocer el estado actual del nivel de estanqueidad en España y Europa

II. Conocer la normativa UNE-EN ISO 9972:2019 y otras normas de referencia

III.Comprender los fundamentos de la estanqueidad de los edificios

IV. Conocer las herramientas existentes para detectar y localizar las infiltraciones de aire

V. Aprender a manejar el equipo Blower door Retrotec

VI. Manejar el software específico Fantestic

VII. Saber evaluar resultados

1- INTRODUCCIÓN

- Importancia de la hermeticidad al aire en los edificios de consumo casi nulo.

- Definiciones. Infiltraciones, hermeticidad, etc.

2- HERMETICIDAD AL AIRE EN ESPAÑA Y EUROPA

- Panorama actual de la estanqueidad al aire de los edificios de viviendas en España.

- Normativa española. Principios básicos y límites CTE DB HE1 

- Normativa Europea y estándar Passivhaus.

3- ENSAYO DE INFILTRACIONES BLOWER DOOR SEGÚN NORMA UNE-EN ISO 9972:2019 

- Sistemas de medición de la hermeticidad.

- Norma UNE-EN ISO 9972:2019 

- Equipo Blower Door RETROTEC Serie 1000

- Proceso de ejecución del ensayo.

4- HERRAMIENTAS PARA LA LOCALIZACIÓN DE INFILTRACIONES

- Termografía, equipos de generación de humos, ultrasonidos...

- Presentación de ejemplos de zonas con infiltraciones.

5. SESIÓN PRÁCTICA DE ENSAYO 

- Ejecución de un ensayo Blower door y localización de infiltraciones

6. INFORME DE ENSAYO Y MANEJO DE SOFTWARE

- Análisis de datos con el software Fantestic.

En la actualidad, es fundamental el uso de herramientas tecnológicas avanzadas que permitan llevar a cabo proyectos más eficientes, sostenibles y precisos, y Edificius es un software que destaca por su capacidad para trabajar de manera integral, permitiendo modelar de forma precisa los edificios en 3D, gestionar la información de manera centralizada y colaborar de forma eficaz entre todos los miembros del equipo de trabajo.

Edificius permite al usuario en muy poco tiempo modelar en BIM cualquier tipo de proyecto técnico, ya sea de obra nueva, de reforma o rehabilitación, permitiendo integrar arquitectura, diseño interior, paisajismo, instalaciones, así como todos los aspectos a tener en cuenta en el proceso constructivo.

Este curso tiene como objetivo principal introducir al alumno en el diseño arquitectónico en 3D, permitiéndole hacer la transición del CAD al BIM. El usuario aprenderá de cero a un nivel avanzado a gestionar proyectos, abarcando desde el estado actual hasta el diseño reformado, utilizando librerías de objetos BIM y estableciendo la conexión entre el programa y SketchUp. Además, aprenderá a incorporar datos topográficos desde CAD o Google Maps para modelar el terreno, a generar planos, infografías y videos con renderizados en tiempo real (RTBIM), así como a crear fotos 360º con recorridos virtuales y experiencias inmersivas en realidad virtual.

1. Introducción a la metodología BIM y software Edificius.

• Instalación, soporte y Plataforma usBIM.

• Interfaz y Gestor de proyectos.

2. Proyectos IFC y Project Group.

• Importación y exportación IFC.

• Gestión del Project Group (Estado Actual y Reformado).

3. Herramientas de Modelado y Representación.

• Diseño Arquitectónico 3D (muros, pavimentos, pilares, etc.)

• Creación de Carpinterías y extrusiones.

• Herramientas 2D, acotación e importación de CAD.

• Etiquetas de objetos, leyendas y tablas de datos.

4. Librería y materiales.

• Librerías de objetos BIM, conexión con Sketchup.

• Materiales y Estratigrafías.

5. Modelado del Terreno.

• Inserción de Topográfico desde CAD o Google Maps.

• Herramientas de urbanización y perfiles.

6. Creación de planos y presupuestos.

• Cajetines, planos (plantas, alzados, etc.) e impresión PDF.

• Estilos gráficos y visibilidad.

• Introducción a mediciones y presupuestos con Primus.

7. Infografías y videos.

• Renderizado en tiempo Real (RTBIM), infografías, fotos 360º,

paseos virtuales y realidad virtual inmersiva.

8. Introducción al modelado de Instalaciones MEP.

El curso se impartirá por videoconferencia en directo, no garantizándose la cesión de las grabaciones. Tras la última sesión programada, se agendará una sesión adicional para resolver dudas. Se recomienda para un mejor seguimiento del curso el uso de dos pantallas.

Los alumnos dispondrán de una licencia gratuita durante el curso, y beneficiarse de un descuento si desean adquirir la licencia profesional al finalizar el curso. La licencia de software incluye: diseño arquitectónico 2D y 3D, creación y cálculos de terrenos, diseño de instalaciones, mediciones y presupuestos, control de obra (4D GANNT), infografías, vídeos, fotos 360º y realidad virtual, además de su propia herramienta de CAD.

El objetivo del curso pasa por familiarizarnos de forma conjunta con la gestión del control de calidad que se recoge tanto en el CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE) como en el CÓDIGO ESTRUCTURAL (CODE).

Dicha gestión se expondrá de forma transversal, desde la fase de proyecto, la recepción de productos, equipos y sistemas, el control de ejecución y finalmente las pruebas de servicio sobre la obra terminada. 

Se tratará el marco normativo actual, LOE, CTE, Código Estructural, Reglamento de Productos de Construcción (RPC), haciendo hincapié en la identificación correcta de los documentos que forman parte del control documental en cuanto a su contenido, alcance, vigencia, fecha de caducidad, etc. 

En el curso se repasará, además de este control documental, la planificación de lotes y ensayos en la recepción de productos junto con en el control de ejecución y de la obra terminada. De esta forma estaremos en disposición de elaborar de forma correcta los Planes y documentación de Control de Calidad.

MÓDULO 1 - MARCO LEGAL

1. Introducción

2. Marco legal

3. Agentes del proceso constructivo

4. Bases generales CodE

5. Fases del control de calidad

6. Control del proyecto

7. Recepción de productos

7.1 Productos con marcado CE

7.2 Productos sin marcado CE

7.3 Documentación. Ejemplos

8. Control de ejecución

8.1 Ejecución estructuras de hormigón

8.2 Ejecución estructuras de acero

8.3 Ejecución resto unidades de obra

9. Pruebas de servicio finales

10. Documentación del control de calidad

 MÓDULO 2 - PLANIFICACIÓN

1. Introducción y alcance

2. Gestión de documentos y ensayos

3. Productos, equipos, sistemas e instalaciones

3.1 Cimentaciones. Pilotes y micropilotes

3.2 Cimentaciones. Lodos tixotrópicos, pantallas y anclajes al terreno

3.3 Hormigón

3.4 Productos de acero. Acero para armaduras pasivas y activas

3.5 Armaduras normalizadas, mallas y ferralla 

3.6 Elementos prefabricados de hormigón

3.7 Estructuras de madera y estructuras de acero

3.8 Fábricas. Ladrillos y bloques de hormigón

3.9 Salubridad. Tejas y láminas impermeabilizantes

3.10 Salubridad. Fachadas y cubiertas

3.11 Salubridad. Ventilación

3.12 Ahorro energético. Aislamientos

3.13 Fachadas

3.14 Ventanas, puertas y estanqueidad al aire

3.15 Revestimientos. Morteros, baldosas de cemento y cerámicas

3.16 Revestimientos. Piedra natural, suelos de madera, pinturas y yesos

3.17 Protección frente al ruido. Equipos, sistemas y verificación in situ

3.18 Suministro de agua, red de saneamiento e iluminación de emergencia

3.19 Seguridad en caso de incendio

3.20 Rellenos, subbases granulares y mezclas bituminosas en caliente

3.21 Estructuras de hormigón

4. Ejecución de estructuras de hormigón, acero y resto de unidades de obra

4.1 Estructuras de hormigón

4.2 Estructuras de acero

4.3 Resto de unidades de obra

Didáctica con apoyo de prácticas y ejemplos. Es necesario ordenador y conexión a internet. No hay horarios, aunque si un calendario de referencia de desarrollo del curso. Las dudas se exponen a través del foro de dudas y son contestadas con un máximo de 48 h.

La redacción de proyectos de adecuación de locales necesita abordar las diferentes instalaciones de un local de manera que las resolvamos de  manera correcta y eficiente, minimizando así costes y tiempo en su redacción sin depender de especialistas en cada materia.

En este curso, resolveremos un ejemplo práctico con la ayuda del software de CYPE Ingenieros para diseño y cálculo de instalaciones CYPECAD MEP, aplicando trucos específicos para este tipo de proyectos. Obtendremos fácilmente toda la documentación necesaria del proyecto, consiguiendo ser más polivalentes e independientes en nuestro ejercicio de la profesión.

1. NORMATIVA DE APLICACIÓN

- Introducción al curso

- Nociones previas

- Definición de la envolvente térmica.

2. PASOS PREVIOS E INICIO DEL PROYECTO

- BIMserver.center Descarga e instalación de CYPECAD MEP

- Iniciar un proyecto en CYPECAD MEP

- Entorno de trabajo en CYPECAD MEP

- Introducir plantillas CAD

- Datos del proyecto ejemplo para las prácticas

3. MODELADO BIM PARA EL CÁLCULO. DESCRIPCIÓN DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

- Introducción de muros de fachada

- Introducción de medianera de fachada

- Introducir tabiques

- Introducir suelos

- Introducir huecos. Puertas

- Introducir huecos

- Introducir forjados y cubiertas

4. DEFINICIÓN DE RECINTOS Y SUS PROPIEDADES PARA EL CÁLCULO

- Concepto e introducción de recintos

- Recintos y unidades de uso

- Edificios próximos

5. VERIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LA SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO. CTE DB-SI

- Comprobación inicial y sectores de incendio

- Definir las vías de evacuación

- Cálculo y verificación de las vías de evacuación

- Introducir extintores y señalización

- Introducir bocas de incendio equipadas

- Introducir un sistema de detección y alarma de incendios

- Listados justificativos del cumplimiento del CTE DB-SI

- Planos de PCI para el proyecto

- Locales de riesgo

6. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA. CUMPLIMIENTO Y JUSTIFICACIÓN DEL CTE DB-HS 4

- Datos generales para el proyecto de abastecimiento de agua

- Acometida

- Contador y llave de abonado

- Equipo de producción de ACS y llaves de local húmedo

- Introducción de tuberías interiores

- Introducción de consumos

- Introducción de tuberías hasta consumos

- Cálculo y comprobación de errores

- Introducir un grupo de presión

- Documentación para el proyecto de abastecimiento de agua

7. INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO. CUMPLIMIENTO Y JUSTIFICACIÓN DEL CTE DB-HS 5

- Datos generales para el proyecto de evacuación de agua

- Introducir los elementos de la instalación

- Cálculo y comprobación de errores

- Documentación para el proyecto de evacuación de agua

8. INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN. CUMPLIMIENTO Y JUSTIFICACIÓN DEL RITE

- Datos generales para el proyecto de HVAC

- Instalación de radiadores con caldera de ACS

- Cálculo de cargas térmicas y ventilación

- Ajustes de cálculo en recintos para optimización

- Instalación de Cassettes para climatización

- Instalación de sistemas multi-split para climatización

- Instalación de sistemas de climatización por conductos

- Instalación de recuperadores de calor para ventilación

- Documentación para el proyecto HVAC. Justificación del RITE

9. INSTALACIÓN DE ILUMINACIÓN. CUMPLIMIENTO CTE HE 3 Y SUA 4

- Datos generales e inicio del proyecto de iluminación

- Importar ficheros de luminarias e introducción en los recintos

- Cálculo y comprobación del HE 3 del alumbrado normal

- Resolución de errores en alumbrado normal

- Introducción y cálculo del alumbrado de emergencia y señalización

- Resolución de errores en alumbrado de emergencia

- Documentación para el proyecto de iluminación

10. INSTALACIÓN ELÉCTRICA. CUMPLIMIENTO DEL REBT

- Iniciar el proyecto de la instalación eléctrica

- Introducir elementos de la instalación

- Primer cálculo de comprobación de datos introducidos y correcciones

- Edición del esquema unifilar y adecuación a requisitos normativos y de diseño (I)

- Circuitos de iluminación

- Completar la adecuación de distribución de circuitos y esquema unifilar

- Documentación para el proyecto de la instalación eléctrica

11. MÁS ALLÁ DE CYPECADMEP

- Exportar mediciones y presupuesto del proyecto

- Compartir la información del proyecto en BIMserver.center

Arquímedes es un potente programa de mediciones, presupuestos, certificaciones y gestor de documentos del proyecto. Con la conexión con el Generador de precios de CYPE. Esta base de datos multiparamétrica líder del sector de la construcción, permite generar de manera automática o asistida los principales documentos del proyecto como el pliego de condiciones, estudio de seguridad y salud, plan de control y estudio de gestión de residuos.

En este curso se aprenderá desde cero a importar bases de datos, crear un presupuesto, realizar ajustes y generar los listados de los documentos necesarios, teniendo una visión global y detallada de estas herramientas en su uso en fase de proyecto

1. BASES DE DATOS DE LA CONSTRUCCIÓN

- Tipos de bancos de precios

- Iniciar un presupuesto

- Datos del proyecto

- Configuración del Generador de precios

2. INTERCAMBIO DE DATOS EN FORMATO ESTÁNDAR

- Importar bancos de precios en formato BC3

3. CREACIÓN DE UN PRESUPUESTO

- Modos de visualización de una Base de datos

- Vista del Generador de precios

- Copiar partidas del Generador de precios

- Copiar partidas de un banco de precios

- Edición de capítulos

- Edición de partidas. Crear partidas alzadas

- Crear un PUD

4. INTRODUCIR MEDICIONES

- Presentación de columnas de tablas de mediciones

- Configuración de columnas de tablas de mediciones

- Medición directa. Tablas estándar

- Tablas, sub-tablas, especiales

- Fórmulas en tablas de medición

- Copiar tablas de mediciones

5. PREDIMENSIONADOR

6. AJUSTES DEL PRESUPUESTO

- Ajuste total del presupuesto

- Ajuste parcial de capítulos

- Ajuste parcial de partidas

7. LISTADOS

- Listados para el proyecto

8. DOCUMENTOS. COMPLEMENTOS DEL PROYECTO. CON UN CLICK

- Pliego de Condiciones

- Estudio de Gestión de Residuos

- Plan de Control

- Seguridad y Salud

- Estudio Básico de Seguridad y Salud

9. CERTIFICACIONES. PREPARACIÓN DEL PRESUPUESTO

- Tipos de proyecto

- Datos de certificaciones

- Ventana de certificaciones

10. CERTIFICACIONES. INTRODUCIR UNA CERTIFICACIÓN

- Certificaciones con y sin detalle

- Certificaciones por porcentaje

- Cerrar e imprimir una certificación

- Certificaciones sucesivas

- Certificaciones cerradas

La  redacción  de  proyectos  de  rehabilitación o  reforma  hace  necesario en    ocasiones,    realizar    cálculos    para    comprobar    o    dimensionar elementos   estructurales   diversos.   Este   tipo   de   obras   suelen   ser actuaciones   parciales   que   habitualmente   no   modifican   de   forma esencial  el  conjunto  del  sistema  estructural,  requiriendo  soluciones  y cálculos  a  medida  que  es  frecuente  no  vengan  incorporados  en  las configuraciones estándar de los software de cálculo habituales.

En  este  curso,  mediante  ejemplos  prácticos  y  empleo  de  hojas  de cálculo,  tablas,  sencillas  fórmulas  y  comprobaciones  con  programas informáticos,   se   darán   las   indicaciones   y   conocimientos   básicos necesarios  para  poder  realizar  estos  cálculos  por  parte  del  técnico redactor  del  proyecto  sin  necesidad  de  acudir  a  un  especialista  en  la materia,  permitiendo  así  mayor  autonomía  y  seguridad,  a  la  vez  que minimizando los costes del proyecto.

NORMATIVA DE APLICACIÓN. CONCEPTOS BÁSICOS

ESTRUCTURAS METÁLICAS

ESTRUCTURAS DE MADERA

MUROS DE CARGA

ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN

CIMENTACIONES EN EDIFICIOS EXISTENTES

CYPE 3D es un ágil y eficaz programa pensado para realizar el cálculo de estructuras en tres dimensiones de barras de hormigón, de acero, mixtas de hormigón y acero, de aluminio, de madera, o de cualquier material, incluido su cimentación con placas de anclaje y zapatas.

En este curso partiendo desde cero nos centraremos en el diseño y cálculo de estructuras metálicas y conocimiento de los aspectos normativos de aplicación, resolviendo completamente una estructura de una nave con entreplanta y su cimentación. 

1. PORTAL FRAME GENERATOR

            CYPE 3D

            INFO-CA-CYPE-3D

            Video Presentación

            Diseño del pórtico

            Datos generales SCU

            Datos generales viento

            Datos generales nieve

            Cerramientos generales

            Teorema de Clapeyron

            Primer cálculo de correas

            Optimización de correas

            Exportación a CYPE 3D

2. GEOMETRÍA, NUDOS Y HERRAMIENTAS

            Pilarillos hastiales

            Creación de ventanas

            Conexiones entre pórticos

            Capas y planos

            Descripción de nudos I

            Descripción de nudos II

            Descripción de nudos III

3. BARRAS

            Tipo de perfiles

            Agrupación de barras

            Descripción de pilares

            Descripción del resto

            Disposición de barras

            Flechas

            Pandeo normativa

            Pandeo pilares laterales

            Pandeo resto de pilares

            Pandeo cabios y atados

            Pandeo lateral

4. CÁLCULO Y OPTIMIZACIÓN

            Repaso previo al cálculo

            Primeros cálculos

            Redimensionamiento hastiales

            Negociando los pórticos centrales I

            Negociando los pórticos centrales II

            Analizando los resultados I

            Analizando los resultados II

            Cálculo de uniones I

            Cálculo de uniones II

            Cálculo de uniones III

            Cálculo de uniones IV

5. CIMENTACIÓN Y EXPORTACIÓN DE LISTADOS Y PLANOS

            Zapatas y vigas de atado

            Vigas centradoras

            Criterios de cálculo de zapata

            Personalización de zapatas I

            Personalización de zapatas II

            Personalización de zapatas III

            Personalización de zapatas IV

            Personalización de zapatas V

            Personalización de zapatas VI

            Personalización de zapatas VII

            Configuración de listados

            Entendiendo los listados

            Planos

6. DISEÑO DE ENTREPLANTA

            Nuevas geometrías

            Descripción de nudos

            Descripción de barras

            Flecha activa, instantánea, diferida y total

            Flecha en normativa

            Pandeos

            Cargas entreplanta I

            Cargas entreplanta II

            Cálculo

            Optimización

            Cálculo de cimentación

            Últimos retoques y despedida

CYPETHERM HE Plus es un software Documento Reconocido por el Ministerio para la Transición Ecológica y por el Ministerio de Fomento para realizar la certificación energética. Esto permite su utilización como alternativa a HULC para obtener dicha certificación por el procedimiento general.

En este curso se aprenderá a utilizar esta herramienta que permite realizar los certificados de eficiencia energética de edificios existentes y de nueva construcción de viviendas unifamiliares, edificios de viviendas en bloque, viviendas individuales pertenecientes a edificios en bloque y edificios terciarios, siendo sus resultados admitidos por los Registros de las Comunidades Autónomas.

Para llegar a ello con CYPETHERM HE Plus también se analizará y realizará la justificación del cumplimiento del CTE DB HE1, y la justificación del CTE DB HE0. Otra característica relevante es ser una aplicación integrada en el flujo de trabajo Open BIM a través del estándar IFC.

CYPETHERM HE Plus es un software gratuito y su descarga se realiza desde la página de Eficiencia Energética del Ministerio para la Transición Ecológica - Gobierno de España, o desde la plataforma BIMserver.center

En este curso se aprenderá a utilizar esta herramienta que permite realizar los certificados de eficiencia energética de edificios existentes y de nueva construcción de viviendas unifamiliares, edificios de viviendas en bloque, viviendas individuales pertenecientes a edificios en bloque y edificios terciarios, siendo sus resultados admitidos por los Registros de las Comunidades Autónomas.

Para llegar a ello con CYPETHERM HE Plus también se analizará y realizará la justificación del cumplimiento del CTE DB HE1, y la justificación del CTE DB HE0. Otra característica relevante es ser una aplicación integrada en el flujo de trabajo Open BIM a través del estándar IFC.

CYPETHERM HE Plus es un software gratuito y su descarga se realiza desde la página de Eficiencia Energética del Ministerio para la Transición Ecológica - Gobierno de España, o desde la plataforma BIMserver.center

MÓDULO I Conceptos básicos del CTE Ahorro de energía

M1.1 Aspectos destacados del documento

M1.2 Parámetros normativos para el Ahorro de energía

M1.3 Limitación del consumo y control de demanda. HE-1 y HE-0

M1.4 Permeabilidad de la envolvente. Resumen

M1.5 Iluminación, ACS contribución renovable. HE-3, HE-4 y HE-5

MÓDULO II Aplicación práctica HE1 HE0 y CEE

M2.1 Gestión del proyecto con BIMSERVER.center

M2.2 CYPETHERM HE Plus. Caso práctico. Edificio plurifamiliar

M2.3 Crear un proyecto e introducción de datos

M2.4 Cálculo y comprobación de HE1

M2.5 Cálculo y comprobación de HE0 y Calificación energética del Edificio

CYPECAD ha sido concebido para realizar el diseño, cálculo y dimensionado de estructuras de hormigón armado y metálicas para edificación y obra civil, sometidas a acciones horizontales, verticales y a la acción del fuego.

Estas estructuras pueden estar compuestas por: pilares, pantallas y muros; vigas de hormigón, metálicas y mixtas; forjados de viguetas (genéricas, armadas, pretensadas, in situ, metálicas de alma llena y de celosía), placas aligeradas, losas mixtas, reticulares y losas macizas; y cimentaciones por losas, vigas de cimentación, zapatas y encepados.

En este curso nos centraremos en cómo iniciarse en el programa trabajando con seguridad y conocimiento de los aspectos normativos de aplicación. Se realizará el proyecto integrado en el flujo de trabajo OPENBIM y mediante plantillas CAD, resolviendo completamente una estructura de hormigón armado de una vivienda unifamiliar con soluciones usuales en proyectos.

1. PREPARACIÓN DE DATOS PARA EL CÁLCULO

2. ACCIONES A CONSIDERAR SEGÚN CTE

3. INTRODUCCIÓN DE DATOS (I)

4. INTRODUCCIÓN DE DATOS (II)

5. CÁLCULO Y ANÁLISIS DE RESULTADOS

6. CIMENTACIÓN

7. PREPARACIÓN DE PLANOS. EDICIÓN. LISTADOS DE DATOS Y RESULTADOS

8. GESTIÓN DEL PROYECTO CON BIMSERVER.CENTER

La representación gráfica de los elementos que provienen de un levantamiento, en ocasiones es una tarea compleja y entretenida. Si lo hacemos a partir de una fotografía, nos facilita mucho el trabajo, y podemos obtener unos resultados óptimos para incluir en proyectos de rehabilitación, Ites...

La fotogrametría digital es una herramienta poco conocida pero muy útil en este aspecto.

El objetivo de este curso es conocer la base de la fotogrametría para poder realizar un levantamiento planimétrico a partir de una fotografía digital, tomada con un móvil o con una cámara digital.

El objetivo es conocer el uso de las herramientas y del programa para obtener los planos de una edificación, y poderlos trabajar en autocad o en el programa que utilicemos para dibujar. 

Bloque 1. Introducción. Planificación del proyecto

1. Breve introducción a la historia de la fotogrametría

2. Equipo mínimo y recomendado

3. Planificación del proyecto

4. Estrategias de captura fotográfica 1

5. Estrategias de captura fotográfica 2

Bloque 2. Flujo de trabajo básico con Agisoft Metashape

6. Introducción a la interfaz del software

7. Creación de un proyecto nuevo e importar imágenes

8. Obtención de la nube de puntos dispersa y corrección

9. Obtención de la nube de puntos de paso y malla tridimensional

10. Parametrización y aplicación de texturas y generación de ortofotos

Bloque 3. Flujo de trabajo avanzado con Agisoft Metashape

11. Escalado del modelo, trabajo con dianas y puntos de referencia

12. Aplicación de máscaras

13. Aplicación de máscaras automáticas

14. Creación del modelo de teselas

15. Gestión de varios grupos de trabajo

16. Georeferenciación

17. Generación del Modelo Digital de Elevaciones (MDE)

Bloque 4. Exportación de modelos tridimensionales

18. Exportar nuestro levantamiento fotogramétrico

19. Exportación de ortoimágenes

20. La plataforma Sketchfab / FAB

21. Representación bidimensional de modelos fotogramétricos con AutoCAD

Este curso se realizará a través de la plataforma Moodle. Se propone donde cada alumno pueda aprender un poco a su ritmo, teniendo tiempo de realizar las prácticas necesarias, la toma de datos “in situ”... para sacar el máximo partido de los contenidos.

Para tomar los datos utilizaremos una cámara digital, herramienta que todo el mundo tiene como cámara fotográfica o bien con el mismo móvil.

El software que se utiliza es el Agisoft Metashape, del que podemos obtener una versión gratuita de 30 días o utilizar la versión demo.

Esta asignatura perteneciente al Máster Inmobiliario ”Asset, Property & Real Estate Management“, capacitará a los profesionales para intervenir en la realización de valoraciones de los activos más frecuentes, tanto en el campo de los estándares internacionales como en el de la normativa nacional regulada por Banco de España, aplicando los conocimientos impartidos en matemáticas financieras y en técnicas de valoración.

Principios y Definiciones

1. Aspectos fundamentales de la Valoración. El Libro Rojo, las IVS, las EVS y la Orden ECO/805/2003. Definiciones, incluyendo estándar de valoración, base de valor, enfoque de valoración, método de valoración,  Hipótesis e hipótesis especial, valorador y tipos de bienes. Principios de valoración. Códigos éticos: RICS, IVSC y TEGoVA. Sistemas de acceso a MRICS y REV. Rutas y especializaciones. Ejemplos.

2. El proceso de Valoración. Las condiciones de contratación. Documentación, información y alcance de las investigaciones. Aspectos básicos de metodología de valoración. Elaboración del informe de valoración. Ejemplos.

Fundamentos Financieros de la Valoración

1. Aspectos financieros básicos. Riesgo económico y riesgo financiero. El binomio rentabilidad-riesgo. Los tipos de interés como medida de rentabilidad-riesgo. Consideración de la inflación. Consideración de los impuestos. Consideración del apalancamiento financiero. Periodificación. Ejemplos de aplicación a valoraciones.

2. La inversión empresarial. Concepto de inversión. Características financieras que definen una inversión. Terminología empleada. Formulación financiera básica. Rentabilidad o “yield”: inicial, de salida, bruta, neta, triple neta, rentabilidad equivalente. Ejemplos de aplicación a valoraciones.

3. Aspectos básicos de Matemática Financiera. Formulación y notación. Capitalización y descuento. Corto plazo y largo plazo. Concepto de renta. Tipos de rentas: temporales y perpetuas; simples y complejas. Valor actual y valor final de una renta. Ejemplos de aplicación a valoraciones.

4. Aspectos contables básicos. Principios básicos de Contabilidad. Cuenta de pérdidas y ganancias: concepto, ordenación, componentes. Ingresos, gastos y resultados. Balance de situación: concepto, ordenación, componentes, criterios de valoración de los activos. Activos, pasivos y patrimonio neto. Consideración de la amortización. Otros informes financieros. Ejemplos de aplicación a valoraciones.

5. La financiación empresarial. Financiación mediante fondos propios. Financiación mediante fondos ajenos. Rentabilidad exigida a los fondos propios. Coste de la deuda. Coste del capital (coste medio de financiación). Ejemplos de aplicación a valoraciones. Principios y Definiciones

6. Aspectos estadísticos básicos. Distribuciones de frecuencias. Medidas de centralización, dispersión, posición y forma. Análisis de correlación y regresión. Probabilidad y valoración. Estadística censal y muestral. Ejemplos de aplicación a valoraciones inmobiliarias.

7. Análisis financiero. Concepto del flujo de tesorería. Métodos de cálculo del flujo de tesorería. Tipos de flujos de tesorería. Coherencia con las tasas de descuento. Comparación entre capitalización y DCF. Componentes contables y ratios financieras: ROI, ROE, NOI, GOP, etc. Ejemplos de aplicación a valoraciones.

8. Análisis de inversiones. El valor actual neto y la tasa interna de retorno. Comparación de los criterios VAN y TIR. Valor de reversión. Análisis de sensibilidad. Errores frecuentes en la valoración de empresas. Inmuebles ligados a explotación económica. Ejemplos de aplicación a valoraciones inmobiliarias.

Enfoques y Métodos de Valoración

1. Enfoque de Comparación. Concepto. Parámetros de comparación. Estudio de mercado. Depuración de muestras. Comparación de muestras. Homogeneización de muestras. Valor de mercado. Ejemplos.

2. Enfoque de Renta. Actualización. Métodos que adoptan el enfoque de rentas: actualización de rentas, Descuento de flujo de efectivos, diversos modelos de valoración de opciones. Definiciones. Concepto financiero de una renta. Clasificación de rentas. Nomenclatura financiera. Tipos de actualización. Rentas de contrato. Rentas esperadas. Rentas brutas. Rentas infravaloradas o sobrevaloradas vs Rentas de Mercado. Usufructo y nuda propiedad. Rentas perpetuas. Aplicación de rentas al área inmobiliaria. Gastos inmobiliarios. Renta neta. Inmuebles adscritos a explotación económica. Ejemplos.

3. Método Residual. Método Estático. Valor residual estático del suelo. Margen de beneficio del promotor sobre ingresos y sobre costes. Volatilidad del valor. Método Dinámico. Gastos de promoción. Ingresos de promoción. Tasa de actualización. Valor residual dinámico del suelo. Ejemplos.

4. Enfoque de Coste. Concepto. Método. Parámetros físicos, geométricos y temporales. Estado de  Conservación. Antigüedad y vida útil. Apreciación y depreciación física. Apreciación y depreciación funcional. Coste de construcción actual. Coste del suelo. Coeficiente de mercado. Valor de reposición bruto. Valor de reposición neto o Coste Bruto Depreciado. Ejemplos.

Valoración en España

1. Objeto de la Orden ECO 805/2003. Ámbito de aplicación, finalidades. Principios y definiciones Fundamentales. Marco legal: Ley Hipotecaria y Orden ECO 805/2003. Criterios de selección de los métodos. Procedimientos. Documentos necesarios. Observaciones, condicionantes y advertencias. El informe de tasación hipotecaria. Consejos técnicos y gramaticales. Recursos para valorizar al máximo la presentación del trabajo del valorador. Ejemplos.

2. Valor Máximo Legal. Concepto. Procedimiento. Legislación en materia de vivienda de protección pública. Determinación del valor máximo de venta. Ejemplos.

3. Valoraciones por tipologías matizando según las finalidades de valoración más frecuentes. Casos prácticos de viviendas unifamiliares y multifamiliares, garajes, trasteros, terrenos, locales comerciales, oficinas y naves industriales.

Innovación en valoración

1. AVMs (Automated Valuation Models). Desarrollo y Gestión de herramientas de valoración por AVM.

2. El futuro de la valoración. Horizonte 2029 de la Valoración.

Proyecto de la asignatura

Entregado por partes y elaborado en equipo.